• 南京市场上下一个装修包项目会出现在哪

  • 发布日期:2021-07-20 13:05   来源:未知   阅读:

  自从苏宁檀悦敲响南京楼市升级装修的大门之后,市场上对于装修包的看法一直褒贬不一。但不得不承认的是,南京的限价政策之下,想要成全豪宅品质,升级装修包的确是一大出路。

  眼下南京市场上有不少豪宅项目上市困难,此前一直有猜测是因为价格太高,在未来的豪宅市场中,装修包真的可能会成为一种趋势。

  那么在檀悦之后,还有哪些项目有可能会做装修包?今天狐妹调查了热度比较高的板块中的几个纯新盘。

  狐妹分别咨询了区域内的两家关注度较高的纯新盘,其中一盘表示:项目的价格可以先参考中国府,如果是按正常价格批的话,就不会有装修包了,但如果限价限的厉害,也不好说。

  另一盘的置业顾问则表示:按照前期的计划上来看的话,应该不会加装修包。但这个也不确定,万一后期批的价格实在太低,那也是不确定的。

  而河西中一家迟迟未上市的豪宅项目,狐妹此前听其他开发商人士表示,很可能做装修包。

  目前河西中和河西南都有多个纯新盘等待入市,其中速度最快的颐和铂湾预计会在本月中下旬开盘,前期置业顾问释放的价格在4.5万/平左右(最终以销许为准),验资可能会是280万,装修包还不确定搞不搞,首付可能会是5成。

  此外,万科翡翠滨江和融创G11两大地价4万+的项目已经开始启动,预计最快年底前入市,这两大项目的价格也很有看头,不知道能不能批到中国府的价格。

  还有预计将于7-9月上市的海玥万物,也快成为有生之年系列了,目前河西最高的价格就是中国府了,要想超过,有点难,但看看海玥此前传出的配置,这个价格肯定不会满意,怎么解决?装修包可以作为参考答案之一。

  另一个改善重点关注的板块就是南部新城,据狐妹了解,目前板块内已经有一家项目表示会做装修包,其余都表示没听说或不知道。根据目前消息来看,该项目定位高端,带有科技系统,预计最快11月首开,全四房起步,加上装修包后的售价可能会在5万/平左右,但升级装修是不是像苏宁一样加5000元/平还不确定,具体还是以开发商信息为准。

  目前南部新城待上市的项目主要有5个,目前也并没有9月开盘的确切消息,置业顾问意思也是听领导安排,9月不一定开得了。

  云澜尚府预计首开1、5、8号楼(总高17-32层),143㎡、168㎡、188㎡三种户型,约384套房源,前期放风4.68万/㎡。(最终以销许为准)

  华著兰庭 预计首开6、7、8号楼(总高17-18层),主力户型建筑面积约100、116、125㎡,约244套房源,最新放风价4.6万-4.8万/㎡。(最终以销许为准)

  万科星耀都荟预计首开A1、B1、B2号楼,户型建筑面积约95、108、118、140㎡,约237套房源,目前放风价4.5万/㎡。(最终以销许为准)

  明阅府预计9月中旬左右公开售楼处,四季度入市,户型面积段为140-170㎡,目前在水游城公开了城市展厅。

  金基望樾府预计11月上市,总共规划9栋楼,16-32层,户型建筑面积约143-225㎡。

  以狐妹最新了解的消息来看,南部新城即将上市的新盘中,大部分都没有接到装修标准要变或者还有升级装修包的通知。目前万科星耀都会和云澜尚府的装修标准已经公布,华著兰庭的还在调整中,最新的还没出来。

  从已经入市的苏宁檀悦来看,1500元/㎡的全装修:墙面无墙纸,均为乳胶漆;中央空调、厨房的抽油烟机等品牌均为美的(或同等品牌);无新风、无地暖,但预留有地暖锅炉的接口。

  而此前曝光的159㎡的升级款装修标准中,新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌,壁挂炉+水地暖为威能、菲斯曼或同档次品牌,VRV中央空调为大金或同档次品牌。

  厨房电器包括抽油烟机、燃气灶、全嵌式洗碗机、微蒸烤一体机,采用博世或同档次品牌。垃圾处理器为爱适易或同档次品牌。水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌。

  卫生间选取的基本都是德系顶尖品牌,如唯宝,杜拉维特,汉斯格雅,高仪或同等品牌,还有来自瑞士的全球顶尖品牌劳芬。

  甚至苏宁还为台盆水龙头的品牌捷仕GESSI单独做了宣传海报。极力从细节方面凸显升级装修的高标准,但买房人是否买账,还要看实际效果。

  近两年,河西也有个别项目推出过装修包,一个当初简装标准还可以,升级装修包只有3800元/平,效果非常豪华。另一个项目的简装标准就比较低,提供的可选装修包价格5000元/平,标准很高。

  不过早年,装修包也曾成为楼盘“变相涨价”的一种手法,这也是大家现在对其不信任的原因之一。例如早在2017年的时候,江北高新一家刚需盘被曝出“买房需要额外签订一个装修协议,装修费用为40万,需要和首付款一起支付,不能贷款”,但随后开发商予以了否认,小喜通天报图库。最终开盘时也并没有需要附加装修包的说法了。

  眼下南京的装修新政规定了全装修的标准最高不高于2000元/平,显然这对于5、6万一平的豪宅来说是远远不够的,摆在买房人面前只有两种路可选:要么到手砸掉重装,要么选择升级装修。当然,如果简装的自己能接受,就另当别论了。

  所以未来在装修新政范围内的一些改善产品,如果拿地成本高,却又没做装修包,大家也不要高兴的太早,自己估量一下顶多2000元/平的装修标准到手还有多少。

  从目前的情况看来,想让南京人接受并选择装修包还需要一段过渡的时间,甚至也许要等大家都看到了真正交付的情况,才能转变观念。

  最后,做个小调查,南京后期上市的房子,如果做了装修包,你会选吗?选或不选都是为什么?欢迎大家留言讨论。

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